市物业管理行业协会举办“减税降费、税收新政”专题培训班

为引导物业企业合理把控预算，有效提升管理水平，减少经营风险，7月23日，市物业管理行业协会举办“减税降费、税收新政”专题培训班。各会员企业的负责人、中、高层管理人员以及财务人员等共80多人参加了培训。

市物业管理行业协会副秘书长周广平在培训前表示，协会结合2018年“国、地税”合并、社会保险由税务部门征缴等一系列政策密集出台，根据物业行业的特点，为物业企业量身定做了本次专题培训班。培训将充分解读国家税收新政、合法有效增收、树立清晰的风险防范及解决机制，掌握物业费收取过程中的重点难点。

本次课程共分两部分。第一部分课程的主题为“新政解读及对物业企业的成本影响”，包括社保新政、个人所得税对物企的影响及应对措施。授课老师从财务的专业角度，结合物业企业的各种实际状况，深入浅出的分析税收管理系统给企业用人成本带来的具体影响、社保基数的确定、如何做好社保帐、关于社保缴纳等五个方面的分析和建议。第二部分课程的主题为“物业费的测算与收费管理”，包括酬金制和包干制的区别及适用的业态、测算依据和说明，以及标杆物业企业月度成本费用测算方法。授课老师以酬金制和包干制举例分析，引导物业公司从合法的财务管理方法中尽量获得合理利润，从而让学员更深入的理解两种收费方式的区别。再分别从八个不同的维度，分析了物业管理行业的物业管理费构成模块，其中，重点分析物业服务费的原则、依据和测算，并用实例消除业主对物业费理解的误区。

一些学员在会后表示，这次培训班对税法改革中的涉及物业管理行业的细节性问题都有详细讲解，比如如何节约成本、如何做到利润最大化以及涉及的风险和管控重点等问题，让大家对国家实行税法改革有了更深的了解，也对物业管理企业在日常经营中的财务实操方面有了更清晰的指导。

市物业管理行业协会举办消防安全警示教育培训班

7月31日，市物业管理行业协会在消防支队会议室举办了2019年度全市物业服务企业消防安全警示教育培训班，参加人数多达300人。市消防支队防火督处处长郭周明、市住建局物业管理科科长刘宇出席了培训班。

培训由市消防支队郭周明处长主持并作动员讲话。他对“6.26坦洲较大火灾事故”的初步调查情况进行通报，同时通报了2018年以来全市物业服务企业因存在消防违法行为受到消防部门行政处罚的数据。他对各物业服务企业提出了开展自查自改的要求，要对是否存在“三合一”场所违规住人、是否存在消防车道被占用、消防设施是否完好有效、电动车是否违规放置在疏散走道或违规充电等问题进行检查整改。

市住建局物业管理科刘宇科长要求各物业服务企业要切实担负起物业管理区域的消防安全责任，重点对用火、用电、用油、用气等情况开展一次全面自查，对所有消防设施设备进行一次全面维保、检测，并做好全面组织开展一次清理楼道、清理电动自行车、检查老旧电气线路专项行动等工作。

最后，市物业管理行业协会副秘书长郑新表示，协会接下来的工作除了继续联合住建局、消防局对行业日常工作，特别是消防安全管理工作进行指导、监督外，还将通过加大培训力度，邀请相关专业人员开展专项培训，进一步加强行业从业人员的消防安全意识，及时消除安全隐患，杜绝安全事故的发生。